在二手房买卖中，办理手续的过程因付款方法不同而存在差异。房地产买卖的付款方法主要包含全款、商业贷款、公积金贷款与组合贷款。

全款买卖的整个过户手续相对简单：交易双方在确认所有买卖条件后签署购房合同并支付定金。随后进行购房资格审核和房子供应审核，接着进行网上签约（网签）。紧接着，办理资金监管，即买受方支付购房款至监管账户。然后是交税过户、物业交割（交房），领取房地产证，监管账户房款解冻（卖方收到房款），最后完成买卖。

商业贷款和公积金贷款的步骤相对较为繁琐。

商业贷款的步骤包含：交易双方商谈好买卖条件后签署购房合同并支付定金。然后进行购房资格审察和房子供应审核，接着办理网上签约（网签）。随后，银行委托评估公司对买卖房子进行现值评估。交易双方前往银行面签，银行审批通过后办理资金监管。买方支付首付款至监管账户，银行发放贷款至监管账户。然后进行交税过户、物业交割，领取房地产证，监管账户房款解冻（卖方收到房款），买方办理抵押登记，银行领取他项权利证，最后完成买卖。

公积金贷款的步骤如下：

交易双方商定好所有些买卖条件后，就签订交易合同并支付定金。接着，双方进行购房资格审核和房子供应审核，进行评估工作。然后办理网上签约（网签），资金监管开始，买方支付首付款至监管账户。下面是公积金面签和贷款审批，待贷款批准后，资金放款至监管账户。然后进行交税过户和物业交割。紧接着，买方领取新的房地产证，资金解冻（卖方收到房款），进行抵押登记和出他项权利证。

关于公积金贷款年限的确定：依据借款人年龄计算，男士以64周岁、女人以59周岁为准；同时考虑房龄，贷款最长期以30年减去房龄为准。

对于商业贷款的年限，男士一般在65周岁，某些银行可放宽至70周岁；女人一般在60周岁，某些银行可放宽至65周岁。

针对二手房买卖的手续费，主要包含增值税、契税、个税、评估费、代办按揭费和中介费。其中，增值税税率为5.3%，房地产证满两年后可免征。个税税率为1%，房地产证满五年并且为产权人所在省份的唯一住宅可免征。契税方面，90平方米及以下的首套房税率为1%，二套房为1%；90平方米以上的首套房税率为1.5%，二套房为2%。目前不少城市都实行限购政策，家庭单位一般不可以拥有超越两套住宅，所以基本不涉及三套房及以上的买卖契税。

金融机构一般会收取评估费和代办按揭费，怎么收费各有不同，一般根据办理的事情来收费。

引使用方法条

上海高级人民法院《宏观政策调控后房子交易纠纷若干问题的解答》